Кабмін оновив програму «єОселя»: хто зможе отримати іпотеку під 3% та які правила змінилися

Захисники України отримали нові умови кредитування

Однією з головних змін стало розширення кола учасників, які можуть оформити іпотеку за пільговою ставкою. Відтепер кредит під 3% річних упродовж перших десяти років доступний не лише військовослужбовцям, медикам, педагогам і науковцям, а й ветеранам та членам сімей загиблих захисників України.

Після завершення десятирічного пільгового періоду ставка становитиме 6% річних. Як і раніше, максимальний строк кредитування — до 20 років.

Для інших громадян, які відповідають вимогам програми, діятиме ставка 7% на перші десять років із подальшим підвищенням до 10%.

Змінилися вимоги до житла та складу сім'ї

Уряд також переглянув норми максимальної площі житла, яке можна придбати за програмою. Для квартир базова площа становить 52,5 квадратного метра для однієї людини та 73,5 квадратного метра для сім'ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім'ї передбачено додатково по 21 квадратному метру, але загальна площа квартири не може перевищувати 115,5 квадратного метра.

Для приватних будинків діють аналогічні правила, однак допустима площа є трохи більшою — до 125,5 квадратного метра.

Ще одна важлива зміна стосується визначення складу сім'ї. Якщо раніше враховувалися лише діти до 18 років, то тепер до розрахунку включатимуть дітей віком до 21 року. Це дозволить більшій кількості родин відповідати умовам програми та претендувати на придбання просторішого житла.

Спрощують оцінку позичальників

Оновлені правила також стосуються перевірки платоспроможності. Відтепер банк зможе враховувати поручителів, навіть якщо вони не є членами сім'ї позичальника. Крім того, запроваджується поняття майнового поручителя — людини, яка може надати власне нерухоме майно або майнові права як додаткове забезпечення кредиту.

Ще одним нововведенням стане цифровий обмін інформацією між державними реєстрами та «Укрфінжитлом». За згодою заявника необхідні відомості про доходи та фінансовий стан позичальника, членів його сім'ї або поручителів отримуватимуть автоматично. Це має скоротити кількість документів, які потрібно подавати вручну, та пришвидшити розгляд заявки.

Що це означає

Оновлення програми «єОселя» робить державну іпотеку доступнішою для ширшого кола українців. Найбільше змін відчують військові, ветерани та сім'ї загиблих захисників, які отримали право на кредитування за ставкою 3%, а також родини з дітьми, для яких змінили правила визначення складу сім'ї та допустимої площі житла.

Водночас цифровізація перевірки доходів і нові механізми поручительства можуть спростити оформлення кредиту та скоротити час ухвалення рішення банком. Саме ці зміни мають зробити програму більш гнучкою та доступною для тих, хто планує придбати власне житло.