Первинний ринок житла поступово відновлюється
Український ринок новобудов продовжує адаптуватися до роботи в умовах війни. Попри складну економічну ситуацію, девелопери повертаються до реалізації житлових проєктів, а покупці поступово відновлюють інтерес до придбання квартир.
За даними дослідження DIM.RIA, від початку повномасштабного вторгнення, починаючи з березня 2022 року, в Україні вже введено в експлуатацію 683 житлові комплекси, які охоплюють 1339 секцій.
Це свідчить про поступове пожвавлення первинного ринку, хоча темпи відновлення суттєво відрізняються залежно від регіону та безпекової ситуації.
Де зараз будують найбільше новобудов
Станом на липень 2026 року в Україні триває будівництво 2775 житлових проєктів.
Найбільша концентрація новобудов традиційно спостерігається у центральних та західних регіонах країни.
Лідером залишається Київська область, де без урахування столиці розташовано 21,3% усіх житлових комплексів країни.
На другому місці перебуває Київ із часткою 11,2%, а третю позицію займає Одеська область — 10,9%.
До регіонів із найбільш активним будівництвом також входять:
- Львівська область — 8,5%;
- Івано-Франківська область — 7,1%.
Саме ці області зараз формують основну частину нового житлового будівництва в Україні.
Яке житло сьогодні пропонують забудовники
Найбільшу частку нового житла становлять квартири комфорт-класу.
Їхня частка сягає 51,9% усіх об'єктів, що будуються в Україні.
Друге місце займає бізнес-клас — 20,1%, тоді як економ-житло вже становить лише 6,2% ринку.
Ще 21,8% припадає на преміальні житлові комплекси, котеджні містечка та таунхауси.
Фахівці зазначають, що така структура демонструє зміну вподобань покупців. Попит поступово зміщується у бік більш якісного житла із сучасною інфраструктурою, енергоефективністю та додатковими сервісами.
Львів вирізняється серед інших міст
Однією з особливостей українського ринку залишається Львів.
Якщо в більшості областей домінує комфорт-клас, то саме у Львові найбільшу частку займають квартири бізнес-класу.
Вони становлять 40,6% усіх новобудов міста.
Для порівняння, житло комфорт-класу у Львові займає лише 30,3% ринку.
Експерти пояснюють це високим попитом на сучасне житло серед внутрішніх переселенців, інвесторів та покупців із вищим рівнем доходу.
Державні програми залишаються одним із драйверів попиту
Помітну роль на первинному ринку продовжують відігравати державні програми підтримки придбання житла.
Найбільше новобудов, які можна придбати за програмами «єОселя» та «єВідновлення», зараз пропонується у:
- Полтавській області — 79%;
- Вінницькій області — 51%;
- Дніпропетровській області — 47%;
- Закарпатській області — 47%;
- Київській області — 46%;
- Львівській області — 45%.
Саме ці регіони сьогодні пропонують покупцям найбільший вибір житла, яке відповідає умовам державних програм.
У прифронтових областях ситуація залишається складною
Кардинально інша ситуація спостерігається у регіонах, що знаходяться поблизу лінії фронту.
У Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях новобудови, які беруть участь у програмах «єОселя» або «єВідновлення», наразі практично відсутні.
Причиною залишається високий рівень безпекових ризиків, через який забудовники не поспішають запускати нові проєкти.
Де українці найактивніше шукають квартири
Попит покупців також концентрується у кількох великих регіонах.
Найбільше запитів щодо придбання житла припадає на Київ, який формує 16,7% усіх пошуків новобудов.
Другу позицію займає Львів із показником 12%.
Також високий інтерес покупців спостерігається у:
Натомість найнижчий попит зафіксовано у Сумській, Запорізькій, Кіровоградській, Чернігівській та Миколаївській областях.
Програми «єОселя» та «єВідновлення» стимулюють попит
Якщо аналізувати окремо житло, яке доступне за державними програмами, то найбільше українців цікавляться такими квартирами саме у столиці.
На Київ припадає понад 22% усіх пошукових запитів щодо новобудов, доступних за державною підтримкою.
До регіонів із найбільшим інтересом також належать:
- Вінницька область;
- Київська область;
- Одеська область;
- Хмельницька область.
Це підтверджує, що державні програми залишаються одним із головних факторів підтримки первинного ринку.
Де квадратний метр подорожчав найбільше
За останній рік ціни на первинному ринку продовжили зростати практично по всій Україні.
Найбільше подорожчання зафіксовано в Івано-Франківській області, де середня вартість квадратного метра збільшилася одразу на 20% та досягла 1089 доларів.
Друге місце посіла Вінницька область, де житло стало дорожчим на 17%, а середня ціна квадратного метра сягнула 1072 доларів.
Такий самий темп зростання показала й Львівська область, де квадратний метр коштує вже близько 1055 доларів.
Також суттєве підвищення цін зафіксовано у:
Чому новобудови дорожчають
Експерти пояснюють подорожчання одразу кількома факторами.
Серед основних причин — підвищення вартості будівельних матеріалів, дефіцит робочої сили, зростання витрат на логістику та енергоносії, а також поступове відновлення попиту на житло.
Додатковий вплив мають державні програми кредитування, які стимулюють купівельну активність і підтримують продажі навіть у складних економічних умовах.
Що відбувається з ринком житла
Попри всі виклики, український первинний ринок нерухомості демонструє поступове відновлення.
Будівельні компанії активніше завершують раніше розпочаті об'єкти та запускають нові житлові комплекси у відносно безпечних регіонах. Водночас покупці дедалі частіше обирають житло, яке відповідає умовам державних програм фінансування, що дозволяє придбати квартиру на вигідніших умовах.
Експерти прогнозують, що подальший розвиток ринку значною мірою залежатиме від безпекової ситуації, доступності іпотечних програм та темпів економічного відновлення країни. Якщо ці фактори залишатимуться позитивними, попит на новобудови може продовжити зростання і в другій половині року.
UA
