Податок на оренду житла планують зменшити до 5%

Верховна Рада України ухвалила законопроєкт, який передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для громадян, що офіційно отримують дохід від здавання житла в оренду.

Про ухвалене рішення повідомила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

Згідно із запропонованими змінами, ставка ПДФО має зменшитися з 18% до 5%. Водночас військовий збір для орендодавців залишиться без змін — 5% від доходу.

Таким чином, сукупне податкове навантаження за цими двома платежами знизиться з 23% до 10% доходу від оренди.

Скільки податків доведеться сплачувати орендодавцям

Зниження ставки ПДФО має зробити офіційне здавання житла фінансово вигіднішим для власників нерухомості.

Наприклад, якщо щомісячний дохід від оренди становить 10 000 грн, за попередніх ставок ПДФО та військового збору загальна сума цих податків дорівнювала б 2 300 грн. За ставками, передбаченими змінами, вона становитиме 1 000 грн.

Отже, за такого доходу різниця становитиме 1 300 грн на місяць, або 15 600 грн на рік, якщо сума орендної плати не змінюється.

Розрахунок стосується лише ПДФО та військового збору й не враховує можливих інших податкових зобов’язань.

Як зміни вплинуть на офіційний ринок оренди

За словами Олени Шуляк, зниження податкового навантаження має допомогти зробити правила для орендодавців зрозумілішими, а ринок житла — прозорішим.

Очікується, що нижча ставка стимулюватиме власників нерухомості декларувати доходи та укладати офіційні договори оренди. Для орендарів це може означати чіткіше визначені умови проживання та додаткові можливості для захисту своїх прав.

Для держави легалізація доходів від оренди може розширити базу оподаткування завдяки залученню до офіційного ринку тих власників, які раніше не декларували отримані кошти.

Що ще змінюється у сфері оренди житла

Раніше Верховна Рада також ухвалила закон, який розблоковує передавання державного та комунального майна для розміщення внутрішньо переміщених осіб. Це рішення має спростити використання відповідних об’єктів для забезпечення житлом людей, які були змушені залишити свої домівки через війну.

Водночас зниження ставки ПДФО для орендодавців стосується оподаткування доходів фізичних осіб від здавання житла. Перед застосуванням нових ставок важливо враховувати остаточний текст закону, дату набрання ним чинності та порядок реалізації передбачених змін.