Первинний ринок отримав понад половину іпотечного фінансування

У серпні банки видали 393 іпотечні кредити на первинному ринку на загальну суму 839 млн грн. Із них 156 кредитів на 310 млн грн оформили під заставу майнових прав на майбутню нерухомість.

На вторинному ринку житла українці отримали 329 кредитів на загальну суму 702 млн грн. Таким чином, первинний ринок випередив вторинний як за кількістю оформлених позик, так і за обсягом фінансування.

Які процентні ставки пропонували банки

Середньозважена ефективна процентна ставка за іпотекою на первинному ринку становила 7,7% річних, тоді як на вторинному — 10% річних. Різниця між показниками сягнула 2,3 відсоткового пункта.

Водночас середні ставки не означають, що саме такі умови доступні кожному позичальнику. Фактична вартість кредиту залежить від банку, програми фінансування та характеристик позичальника.

Київщина очолила рейтинг іпотечного кредитування

Найбільшу кількість іпотечних договорів у серпні уклали в Київській області — 264 кредити на 589 млн грн. Це становило близько 38% загального обсягу виданих позик.

У Києві банки оформили 84 договори на 204 млн грн. До п'ятірки регіонів-лідерів також увійшли Львівська область із 61 кредитом на 141 млн грн, Івано-Франківська область із 35 кредитами на 67 млн грн і Рівненська область із 25 кредитами на 56 млн грн.

Якою залишається якість іпотечного портфеля

За даними НБУ, частка непрацюючих іпотечних кредитів становила 11%. Це свідчить про те, що переважна частина кредитного портфеля залишається обслуговуваною, хоча цей показник сам по собі не відображає всіх ризиків іпотечного ринку.

Як змінюються умови державної програми «єОселя»

Уряд також оновив умови державної програми доступної іпотеки «єОселя». Зміни передбачають нову модель кредитування для молодих сімей зі зниженими процентними ставками та можливістю придбати житло більшої площі.

За даними попередніх повідомлень, протягом одного тижня українці оформили в межах програми 178 нових кредитів на загальну суму 390,4 млн грн. Державна програма залишається одним із механізмів підтримки попиту на житло, тоді як загальні обсяги іпотечного кредитування залежать від доступності фінансування та платоспроможності покупців.